Ипотечните заеми могат да бъдат разделени на два основни типа според целта на използване, а именно целева и нецелева. Решаващият фактор е дали банката определя възможните начини за използване на предоставените средства.

Специалните ипотечни заеми  трябва да се използват от клиента само за предварително определени цели. В обобщение можем да ги наречем осигуряване на жилищни нужди.

Специална (класическа) ипотека може да бъде получена за следните цели:

• покупка на недвижими имоти, строителна земя,
• строителство на недвижими имоти,
• реконструкция, модернизация или ремонт на недвижими имоти,
• изплащане на заем, използван за инвестиция в недвижими имоти,
• или придобиване на дял на собственост върху недвижим имот

Обект на ипотечен заем може да бъде например:

• парцел за строителство,
• жилищен недвижим имот,
• недвижими имоти, използвани за индивидуален отдих,
• жилищна сграда, операционна къща,
• аксесоари за недвижими имоти, които са част от горепосочените недвижими имоти (гараж, басейн, сауна, озеленяване, бизнес обекти и др.)

Нецелевият ипотечен заем няма ограничения за използването на клиента. С този заем той може да финансира и движими вещи, като кола, учене на деца в чужбина или пътуване по света. Лихвените проценти са около 2% по-високи, условието е ипотеката на недвижими имоти.

Ипотека като процент от ипотечната стойност на имота

Ипотечните заеми също могат да бъдат разграничени  според максималната сума, която клиентът може да получи. Тази сума се дава като процент от стойността на ипотекираното или придобитото имущество. За нецелеви заеми тази сума е около  60% от  цената на обичайното ипотекирано имущество; за жилищни заеми със специално предназначение клиентът може да срещне заеми до  70, 80, 90,  100 или дори по изключение над 100 процента.

За тези варианти клиентът плаща на банката само лихва върху фиксираната главница на ипотеката и внася пари по комбинирания продукт. Впоследствие те ще изплатят ипотеката или част от нея на еднократна сума от пари от спестявания в сгради,  застраховка живот.

Източник: http://refinansirai.com/